В этой статье я расскажу, как снять комнату, квартиру или дом в Португалии: на каких сайтах искать, какие условия, цены, и на что обратить внимание.
Где искать недвижимость в Португалии
Список сайтов с объявлениями об аренде
imovirtual.com - большой сайт, где публикуют объявления о продаже и аренде недвижимости разные агентства, в том числе небольшие региональные. Здесь можно найти кучу вариантов по всей Португалии и составить представление по ценам в целом. У сайта есть английская версия.
olx.pt - сайт объявлений, на котором есть раздел "недвижимость" (imóveis). На нём много объявлений напрямую от собственников, хотя присутствуют и агентства.
remax.pt - сайт одного из крупнейших агенств по недвижимости в Португалии; у них большой выбор и больше вариантов с демократичными ценами по сравнению с некоторыми другими.
era.pt - крупное агенство недвижимости, в среднем цены у них повыше, чем у Remax, но вариантов много. Есть английская версия.
Группы на Фейсбуке с объявлениями об аренде
Когда я переехала в Португалию, я искала жильё именно в таких группах. Объявления в них публикуют почти исключительно собственники. Здесь проще найти вариант тем, кто не вписывается в стандартные условия, которые ставят агенстства. Я сама нашла жильё в Лиссабоне именно в одной из этих групп. Вот несколько примеров:
Arrendamento quartos e apartamentos em Lisboa - Аренда комнат и квартир в Лиссабоне
Arrendamento e venda em Lisboa e arredores - Аренда и продажа в Лиссабоне и окрестностях
Arrendamento quartos e casas em Lisboa - Аренда комнат и домов в Лиссабоне
Vamos partilhar? Casas para venda e arrendamento - Porto? - Давайте делиться? Жильё на продажу и в аренду - Порту
Arrendamento no Porto - Аренда в Порту
Arrendamentos Porto - Аренда Порту
Arrendamento em Portugal - Аренда в Португалии
Есть и другие группы, вы можете их найти по похожим ключевым словам.
Условия и особенности аренды жилья
Аренда комнат
По закону, хозяин должен составить договор на аренду комнаты, но в реальности этого не происходит практически никогда. Из этого вытекает то, что комнату лучше искать через группы на Фейсбуке или OLX. Агенства ставят завышенные цены, и у них мало вариантов.
Некоторые хозяева просят за комнату залог, некоторые нет, но в любом случае плату за аренду нужно будет внести заранее. Многие устанавливают правило: аренда только для женщин или только для мужчин. Семейной паре и тем более тем, у кого ребёнок (даже если это один родитель и ребёнок) комнату найти крайне сложно, но возможно.
Оплату жкх нужно обговаривать: кто-то включает её в стоимость, кто-то нет.
Обычно комнаты сдают меблированные.
Аренда квартир и домов
На квартиры и дома чаще всего составляют договор, и очень вероятно, что для его составления попросят показать ваш доход в Португалии. Для этого просят показать налоговую декларацию за последний год, а некоторые хозяева ещё и квитанции, подтверждающие получение зарплаты в последние 3-6 месяцев.
Как правило, за квартиру или дом просят залог в размере месячной оплаты. Некоторые хозяева просят больше, но с этим нужно проявлять осторожность: залог более чем за два месяца уже наводит на подозрения.
Чеки за жкх обычно в стоимость аренды не входят, и также вам нужно будет составить договор на газ, электричество, воду и интернет, если они не оформлены на хозяина (чаще всего он предпочтёт, чтобы вы сделали свои договоры и разбирались с этим сами).
В большинстве случаев квартиры сдают не меблированные или с самым минимальным набором мебели.
Типология квартир и на что обратить внимание
В Португалии однокомнатной квартирой считается квартира, в которой есть зал, кухня и спальня. Квартиры тут не назовёшь стандартными в том смысле, что они очень разные, и больше комнат не всегда означает большую площадь. В объявлениях количество спален обозначается цифрой:
T0 - студия (0 - ноль отдельных спален);
T1 - зал, 1 спальня, кухня;
T2 - зал, 2 спальни, кухня.
При аренде стоит обратить внимание, какие в квартире окна и пол, нет ли комнат, расширенных за счёт балкона. Последнее означает жару летом и холод зимой. Окна лучше, чтобы были пластиковые, но обращайте внимание, как установлены. Пол - плиточный в спальнях или нет (лучше, чтобы нет, но вопрос решается ковром зимой).
Обогрев воды - от баллона с газом (и его надо постоянно менять соответственно) или от центральной системы.
Есть ли рядом супермакреты. Нет ли школы или бара прямо под окном.
Цены на аренду жилья в Португалии
Этот вопрос я вам советую изучать самостоятельно по объявлениям. Во-первых, цены всё время немного колеблются. Во-вторых, т.к. жильё очень разное, и есть большой разброс цен по регионам Португалии, то интереснее смотреть конкретные варианты, чем выяснять среднюю цену.
Удачи вам с поиском!
Комментарии
Отправить комментарий